Wenn Sie die für Sie passende Immobilie gefunden haben, unterschreiben Sie einfach einen unwiderruflichen Kaufvorschlag, der, wenn er vom Verkäufer akzeptiert wird, eine gesamtschuldnerische Verpflichtung als echten Vertrag voraussetzt, der als echter vorläufiger Kaufvertrag abgeschlossen wird und als solcher allen Anforderungen unterliegt in Bezug auf letztere: schriftliche Form, Inhalt, Geldwäschebekämpfungsverpflichtungen von Mediatoren und Fachleuten, etwaige Garantieverpflichtungen, obligatorische Registrierung usw

Der vorläufige Kaufvertrag ist das wichtigste Vertragsinstrument, mit dem sich jeder, der beabsichtigt, ein Haus (oder eine andere Immobilie) zu kaufen oder zu verkaufen, schriftlich unter Strafe der Nichtigkeit verpflichtet (der Nullvertrag ist ungültig und hat keine Wirkung). Um dies zu tun, wohlgemerkt, die Parteien verpflichten sich oder, besser gesagt, mit verbindlicher Wirksamkeit zwischen ihnen, die Immobilie zu veräußern und zu kaufen. Dies bedeutet, dass die Vertragsparteien, und insbesondere der vielversprechende Verkäufer, der Eigentümer der Immobilie, die er verkaufen möchte, und der vielversprechende Käufer, der daher beabsichtigt, das Haus zu kaufen bzw. verpflichten sich gegenseitig, das Haus zu verkaufen und zu kaufen. Verpflichten sich daher, einen neuen Vertrag abzuschließen, den endgültigen Kaufvertrag, mit dem nur der Eigentumsübergang stattfindet.

Man kann sagen, dass ein guter Vorvertrag der wesentliche Akt ist, um den Verkauf durch öffentlische Urkunde, bestmöglich und ohne Überraschungen zu erreichen. Gleichzeitig mit der Unterzeichnung eines Vorvertrags zahlt der Käufer dem Verkäufer als Anzahlung einen Betrag, der zwischen 10% und 30% variieren kann. Die Variabilität dieses Betrags hängt unmittelbar vom Preis der Immobilie und der Zeit ab, die zwischen dem Datum der Festlegung des Vorvertrags und dem Datum der Festlegung der öffentlichen Eigentumsübertragungsurkunde vergeht.

Es ist das gesetzlich vorgeschriebene Dokument für den Verkauf und die Werbung einer Immobilie und kann nur von in der Region autorisierten Technikern erstellt werden. Es stellt die Energietafel der Immobilie dar, die unter Berücksichtigung mehrerer Parameter, nicht nur struktureller, den Energieverbrauch Ihres Hauses ausdrückt. Sie wird durch einen numerischen Index in Kw / m2 ausgedrückt. und einen Buchstaben von A nach G, wobei G die niedrigste Klasse mit dem höchsten Verbrauch und A die höchste mit dem niedrigsten Energieverbrauch angibt. Die EPA hat eine Laufzeit von 10 Jahren

Gemäß dem Artikel 1754 des Bürgerlichen Gesetzbuchs ist der Mediator derjenige, der zwei oder mehr Parteien für den Abschluss eines Geschäfts verbindet, ohne durch kollaborative, abhängige oder repräsentative Beziehungen an eine von ihnen gebunden ist. Der Artikel 1755 besagt, dass der Mediator berechtigt ist, von jeder der Parteien (2950) eine Provision zu erhalten, wenn der das Geschäft aufgrund seiner Intervention abgeschlossen wird.
Der Prozentsatz der an die Agentur zu zahlenden Provisionen ist ein Prozentsatz des Verkaufspreises und entspricht 3% +Mws vom Verkäufer und 3% + Mws vom Käufer.

Verkaufen, Mieten und Suchen nach einem Haus sind ein wichtiger Moment im Leben, ein Grund für Freude und Veränderung, aber auch für Stress. Wenn Sie sich beim Kauf oder der Vermietung des Hauses auf eine Immobilienagentur verlassen, steht Ihnen ein Fachmann zur Seite, der Sie in jeder Phase des Verkaufs oder der Vermietung unterstützt.
Der Immobilienmakler ist nicht nur derjenige, der Angebot und Nachfrage einfach zusammenbringt, sondern auch der Fachmann, der den Käufer in Bezug auf die Regelmäßigkeit der zum Verkauf stehenden Immobilie beraten und dokumentieren kann, bevor dieser einen unwiderruflichen Kaufvorschlag vorlegt oder ein Mietangebot. Es ist daher nicht nur derjenige, der in der Lage ist, den Markt effektiver zu sichten und dem Kunden zu ermöglichen, eine größere Anzahl von Häusern zu besuchen, die seinem Budget und seinen Wünschen entsprechen, sondern es ist auch der Fachmann, der die Transaktion einfacher, sicherer und sicherer macht schnell, kann Ihre Immobilie bewerten und Ihnen die Rendite Ihrer mittel- bis langfristigen Investition zeigen.
Der Immobilienmakler steht zwischen den Parteien immer an dritter Stelle und ist stets verpflichtet, die Interessen des Käufers und Verkäufers zu vertreten. In der Tat sollte nicht vergessen werden, dass der Mediator nach dem Gesetz (Art. 1754 Zivilgesetzbuch) derjenige ist, der zwei oder mehr Parteien zum
Abschluss eines Vertrages in Kontakt bringt, ohne durch Zusammenarbeit, Abhängigkeit oder Bindung an eine von ihnen gebunden zu sein der Darstellung. Dies bedeutet, dass der Mediator unparteiisch sein und die Interessen beider Parteien verfolgen muss, indem er alle ihm bekannten Umstände in Bezug auf die Bewertung und Sicherheit des Geschäfts mitteilt, auch wenn der Inhalt eine der Parteien dazu veranlasst, nicht einzugehen den Vertrag oder unter anderen Bedingungen zu unterzeichnen.